登记号：CNDR—2016—01001

　　常政办发〔2016〕1号

　　常宁市人民政府办公室

　　关于建设项目容积率遗留问题处理的通知

　　各乡镇人民政府、街道办事处，市直有关单位：

　　为加强我市建设项目容积率管理，妥善处理遗留问题，根据建规〔2012〕22号《建设用地容积率管理办法》、衡财非税〔2012〕220号《关于变更容积率补缴土地出让价款和规费的征收办法》、衡规〔2012〕188号《关于建设用地容积率调整程序》等文件精神，经市政府研究决定，现就我市建设项目容积率有关问题处理通知如下：

　　一、2009年1月1日前市人民政府批准的总平面图或市城乡规划部门已许可的项目，其容积率超出原规划条件规定值的，不予追缴土地价款。项目实施过程中，项目业主不按批准方案或许可的内容实施，违规增加建筑面积而造成超容积率的，超出部分按照工程规划许可时间节点的土地基准地价补缴土地价款。

　　二、2012年10月11日前，项目实施过程中因下列情形引起容积率变化的，不予追缴土地价款。

　　(一)车库、煤房、杂屋、地面架空层超高等增加建筑面积的；

　　(二)房顶造型、隔热层等增加建筑面积的(房顶造型、隔热层不计入房屋产权面积)；

　　(三)阳台面积有变化的。

　　三、2009年1月1日至2012年10月11日，因方案调整增加建筑面积而超容积率的，按照工程规划许可时间节点的土地基准地价补缴土地价款。

　　四、已规划验收但未办产权登记的项目，如超容积率，在产权登记环节补缴土地价款。

　　五、个人建房超容积率的，只罚款，不予追缴土地价款。

　　六、财政、城乡规划、国土资源、建工、房产等部门要认真履职，主动对接，强化配合，互通情况，共同把关，形成监管合力。对失职、渎职行为，由监察部门按照有关规定启动责任追究。构成犯罪的，由司法机关查处。

　　七、加大土地价款清缴追缴力度。市城乡规划部门对原超容情况进行全面清理，并在两个月内将清查情况、超容项目处理意见提交市人民政府审批，同时抄告市国土资源部门。市国土资源部门应在两个月内予以明确回复。对恶意拖欠土地价款的行为，国土资源部门要及时移交公安机关查处。

　　抄送：市委各部门，市人武部。

　　市人大常委会办公室，市政协办公室，市人民法院，

　　市人民检察院。

　　常宁市人民政府办公室

2016年1月6日印发